Mô tả

VICI Properties (NYSE: VICI) có thể xem xét việc mua trung tâm hội nghị Caesars Forum trên dải Las Vegas, nơi quỹ đầu tư bất động sản (REIT) có quyền chọn mua.

Đây là ý kiến của nhà phân tích Carlo Santarelli của Deutsche Bank, người gần đây đã gặp gỡ ban lãnh đạo VICI, lưu ý rằng chủ đất chơi game này thường xuyên có nhiều cơ hội mua sắm từ Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR), người thuê lớn nhất của họ.

Nếu VICI chọn mua Caesars Forum trước năm 2028, họ có thể sẽ trả 13 lần tiền thuê hàng năm không được tiết lộ.

Nếu công ty bất động sản này tiến hành giao dịch đó, nó sẽ bổ sung vào số lượng không gian hội họp của mình trên dải Las Vegas, bao gồm cả Trung tâm Hội nghị Venetian. VICI đã mua bất động sản này vào năm 2022 khi họ mua khu nghỉ dưỡng tích hợp cùng tên.

Việc Bán Caesars Forum Có Thể Hợp Lý Đối Với Chủ Sở Hữu

Caesars Forum khai trương vào tháng 10 năm 2020 giữa đại dịch coronavirus và tốn 375 triệu USD để xây dựng. Bất động sản này cung cấp không gian trung tâm hội nghị cho Flamingo, Harrah’s và LINQ, tất cả đều được vận hành bởi Caesars.

Mặc dù ông lớn sòng bạc chưa bình luận về lý thuyết của Santarelli về việc bán trung tâm hội nghị, các nhà phân tích tin rằng công ty sẽ tham gia vào việc bán tài sản để giảm nợ. Việc chuyển nhượng bất động sản của Caesars Forum cũng phù hợp với các động thái trước đó của công ty chơi game nhằm bán các tài sản không cốt lõi. Về những cơ hội khác cho VICI, Santarelli cho biết không có khả năng REIT sẽ theo đuổi các giao dịch bán-cho thuê lại với các nhà điều hành sòng bạc bộ lạc.

(VICI) vẫn nghi ngờ về tính khả thi của mô hình bán-cho thuê lại truyền thống trên đất tín thác, với ban lãnh đạo lưu ý đến một hồ sơ rủi ro cao hơn đáng kể,” nhà phân tích lưu ý.

Năm ngoái, đối thủ Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) đã đạt được thỏa thuận tài chính với một nhà điều hành sòng bạc bộ lạc của California, đánh dấu lần đầu tiên một REIT tham gia vào giao dịch như vậy với một thực thể chơi game bộ lạc. Các nhà quan sát trong ngành tin rằng sẽ có nhiều giao dịch như vậy xảy ra trong dài hạn.

Những Thông Tin Khác Về VICI

Santarelli cũng chỉ ra rằng VICI đang theo dõi các diễn biến liên quan đến quá trình đấu thầu sòng bạc ở khu vực New York vì họ sở hữu bất động sản của Empire City Casino và Yonkers Raceway, nơi được vận hành bởi MGM Resorts International (NYSE: MGM).

“Thật hợp lý khi kết luận rằng VICI sẽ tham gia vào việc tài trợ cho sự phát triển, với một giao dịch, theo quan điểm của chúng tôi, được cấu trúc tương tự như sự phát triển Park MGM,” Santarelli nói trong báo cáo của ông.